Les prix de l'immobilier ne cessent de croître et ce, malgré une baisse continue des transactions. A en croire une publication trimestrielle de Bank Al Maghrib sur la tendance globale du marché immobilier, les prix de l'immobilier afficheraient au troisième trimestre de cette année une hausse générale de 2.4% comparée au trimestre précédent.Cette évolution concernerait, pour l'essentiel, une hausse de 3,5% des prix des appartements, une stagnation de ceux des maisons, et une baisse de 4% des prix des villas.
Rappelons que cette tendance est générale, et que chaque région détient ses propres spécificités. Les hausses les plus importantes ont été relevées dans les régions de Marrakech, l'Oriental, le Gharb et Tanger-Tetouan.
Par contre, quelques baisses sont notées au niveau de Chaouia-Ourdigha, Fès, Meknès et Rabat. L'étude de la Bank Al Maghrib indique que les autres régions n'ont pas connu de variations significatives.
L'étude laisse pourtant entendre que les consommateurs achèteraient de moins en moins de biens immobiliers. Selon les données de l'Agence Nationale de la Conservation Foncière du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC), qui établit l'étude en partenariat avec la banque centrale, uniquement 13.000 actifs immobiliers ont été vendu, soit une baisse remarquable de 16.3% du troisième trimestre comparé au trimestre précédent.
“Cette contraction reflète la baisse des ventes des 3 catégories de logements, principalement les appartements.”L'étude précise toutefois une hausse notable des ventes dans la région Tadla-Azilal, avec une progression affichée à 66% comparée au second trimestre.
Bank Al Maghrib
Appartements, maisons et villas
Les prix des appartements ont progressé de 3.4% après une hausse de 0.7% le trimestre précédent. L'étude précise que cette hausse est observée dans toute les régions à l'exception d'El Jadida, de Marrakech, de Tanger et de Rabat, “où les prix ont reculé dans un marché marqué par un nombre limité de vente”.
Pour la catégorie “Maison”, l'analyse révèle une baisse de 1.3% d'un trimestre à l'autre, surtout à Tanger, Agadir et Casablanca. Précisons que les transactions portant sur les maisons, qui représentent environ 9% du marché national, se sont établies à 1.206 transactions, en hausse de 6,7% d’un trimestre à l’autre.
Enfin, les prix des villas auraient connu une légère tendance à la baisse, avec un recul ce troisième trimestre de 2.2% comparé au précédent. La Bank Al Maghrib précise que le niveau des prix des villas demeurent inférieur de 4% à celui observé à la même période de l'année précédente. Des baisses importantes sont notées à Kénitra et Agadir, alors qu'ils ont marqué une hausse de 15.2% à Casablanca. Il n'y a eu cependant que 244 transactions ce troisième trimestre au niveau national, en baisse de 14.1% par rapport au trimestre précédent.
aufait
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